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“住改商”会出现的问题及改进建议

发布时间:2022-01-05 09:19:05源自:互联网作者:深圳公司注册

"变更经营“就是将房屋变更为商品房,然后从事相关的经营活动。”换业务“它是市场经济发展到一定阶段的产物,总体上已经有了一定的规模。”转行创业”在增加人民收入、有效解决就业问题、方便居民生活等方面也发挥了积极作用。“换生意”的种类也开始多样化,从过去的贸易公司到美容院、按摩店、私人餐厅、麻将俱乐部等等。“换业务”风越来越大。

分析的主要原因如下:

一是小区生活配套不配套,不能有效满足居民的居住需求,并为房产投资收益的购买者提供机会;

二是商业、写字楼租金高于住宅,对双方都有利可图;

三是相关法律政策不配套,对改变房屋用途没有明确的规定和监管部门;

四是为鼓励下岗职工、大中专毕业生、农民等自谋职业,允许将房屋用作办公、经营场所,使得其房屋改变用途的现象日益严重。

与此同时,被“换业务”的社会问题越来越多,很多居民怨声载道。

一是增加小区物业管理难度;小区内从事商业活动,使得更多的外来人员随意进出小区,影响了龙华区的和谐。小区内盗窃、火灾逃生事件增多,社会治安和消防管理难度加大。

是“换业务”可能导致房屋重复装修,影响房屋质量,造成安全隐患;承重墙随意拆改,或者私自改水电线路,都会破坏房屋整体结构。

是的“换业务”业务活动会造成环境污染如噪音、视觉、垃圾等。,并且还会带来火灾等隐患。注册地由商务代理深圳公司。影响居住环境和居住质量,甚至影响房价。一些住宅楼被改造成了餐馆、烧烤店等。,形成一条餐饮街;楼上的居民深受噪音和油烟的困扰。

是“变更经营”违反土地、房屋使用管理制度(有住宅和商业用地出让金的区别),不支付相应的经济成本。

因此,建议:

一是完善相关配套法律法规和政策,坚决纠正违法违规行为。

业主不得违反法律、法规、管理规定和临时管理规定,将其房屋、车库或者其他附属设施改变为经营场所。业主因特殊情况需要将房屋、车库或者其他附属设施变更为经营场所的,应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请,经有利害关系的业主同意后,方可依法向有关部门办理相关手续。

二是开发新建住宅小区时,开发建设单位应当合理配置和建设住宅小区居民所需的公共设施,满足其消费需求。

物业服务企业应当明确规定“变更业务”不得影响居民日常生活。业主改变房屋用途,给社区带来安全、居住、消防隐患的,物业服务企业应当及时制止,并报告当地政府及相关部门及时处理。

三是加大宣传教育力度,加强和提高业主知法懂法的法律意识和业主依法维权的意识。

四是制定办理程序,规范认证程序。

"换业务“应该有一套严格的程序。一些行业,如餐饮、娱乐、加工制造等,明显存在安全隐患、环境污染和法律禁止。即使有利害关系的业主同意,也不允许批准。但是只要

“住改商”会出现的问题及改进建议

"改商“不扰民,依法纳税,要鼓励发展,以至于”改居为商&曲桥头镇纳税排名2020ot走标准化经营之路。

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